6030 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815824612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
62080815824612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 634 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 968 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 832 $ Poids 48 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 978 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 935 $ Poids 37 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 921 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 143 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 240 $ Poids 14 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 243 324 $ Poids 14 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 317 986 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 563 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.