6050 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 149,5 m² · constr. 1973 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815825700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
62080815825700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 819 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 320 042 $ Poids 49 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 906 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 289 $ Poids 46 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 962 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 455 245 $ Poids 36 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 883 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 869 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 581 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 453 844 $ Poids 12 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 413 $ Poids 5 % |
| 11 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 520 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.