6140 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815828504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
62080815828504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 713 $ Poids 55 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 765 $ Poids 49 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 999 $ Poids 28 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 647 $ Poids 28 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 295 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 457 634 $ Poids 10 % |
| 9 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 350 873 $ Poids 10 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 527 038 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.