30 Rue REGENT · Saint-Zénon
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 9 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 010,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815829011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
62080815829011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 970 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 288 $ Poids 49 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 938 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 312 306 $ Poids 40 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 964 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 206 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 006 $ Poids 32 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 211 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 439 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 557 $ Poids 17 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 976 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 118 $ Poids 11 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 439 516 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.