12 Rue MARCEL · Saint-Zénon
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815829968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62080815829968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 73 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 782 $ Poids 80 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 74 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 156 $ Poids 46 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 863 $ Poids 24 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 152 651 $ Poids 11 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 283 477 $ Poids 11 % |
| 8 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 338 585 $ Poids 9 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 071 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.