5980 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815832099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
62080815832099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 64 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 858 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 321 549 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 786 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 250 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 206 $ Poids 46 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 785 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 761 $ Poids 36 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 969 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 215 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 276 095 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 490 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 927 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 118 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 711 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 540 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 586 526 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.