6100 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815836016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
62080815836016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 396 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 688 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 680 $ Poids 45 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 438 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 856 $ Poids 19 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 107 $ Poids 15 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 742 $ Poids 10 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 577 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.