5991 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 144,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,3 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815847848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
62080815847848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 014 $ Poids 41 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 496 $ Poids 39 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 058 $ Poids 38 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 473 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 018 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 493 $ Poids 18 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 905 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 217 $ Poids 8 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 643 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.