5921 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
234 300 $
Chalet · 2 706 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815855881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
62080815855881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 210 $ Poids 52 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 610 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 088 $ Poids 44 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 351 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 159 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 898 $ Poids 32 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 516 771 $ Poids 20 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 620 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.