6031 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 80,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,4 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815859021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
62080815859021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 529 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 278 405 $ Poids 50 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −25 654 $ | 346 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 660 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 949 $ Poids 31 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 867 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 313 375 $ Poids 15 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 543 817 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 130 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 599 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.