641 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 119,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815870285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
62080815870285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 77 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 463 $ Poids 32 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 031 $ Poids 32 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 588 $ Poids 29 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 716 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 789 $ Poids 17 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 678 $ Poids 13 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 327 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 939 $ Poids 12 % |
| 10 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 502 635 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.