701 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 145,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815871046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
62080815871046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 818 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 473 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 118 $ Poids 41 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 329 $ Poids 37 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 334 $ Poids 30 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 267 $ Poids 30 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 735 $ Poids 27 % |
| 7 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 585 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 601 139 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.