6290 Chemin LAC-SAINT-LOUIS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815920440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
62080815920440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 260 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 265 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 94 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 633 $ Poids 39 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 343 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 471 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 517 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 297 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 596 $ Poids 8 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 125 066 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.