6351 Chemin LAC-SAINT-LOUIS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 173,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815931797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
62080815931797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 277 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 225 230 $ Poids 38 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 504 $ Poids 30 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 223 $ Poids 25 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 284 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 227 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 477 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 701 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.