6320 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 95,8 m² · constr. 1981 · terrain 37 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 486,3 m²
Frontage
295,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815935541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
62080815935541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 458 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 240 $ Poids 62 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 567 $ Poids 46 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 693 $ Poids 11 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 371 658 $ Poids 11 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 785 $ Poids 7 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 742 $ Poids 4 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 574 143 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.