6360 Chemin LAC-SAINT-LOUIS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 11 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 188,7 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815941762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
62080815941762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 169 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 623 $ Poids 27 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 352 922 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 561 772 $ Poids 9 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 765 $ Poids 9 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 877 $ Poids 6 % |
| 10 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 683 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.