6240 Chemin EPERVIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
213 100 $
Chalet · 3 071 $/m² · 69,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815952205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
62080815952205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 35 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 586 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 259 794 $ Poids 71 % |
| 2 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 285 882 $ Poids 18 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 314 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 847 $ Poids 18 % |
| 5 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 956 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 510 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 122 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 528 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.