892 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
252 000 $
Chalet · 3 154 $/m² · 79,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815958699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
62080815958699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 258 078 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 337 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 284 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 466 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.