900 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
159 300 $
Chalet · 2 668 $/m² · 59,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 742,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 45 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815959181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
62080815959181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 10 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 230 234 $ Poids 37 % |
| 2 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 255 039 $ Poids 7 % |
| 3 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 353 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 109 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +855 $ | 202 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.