884 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 13 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 436,2 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 108 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815968243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
62080815968243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 837 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 315 $ Poids 41 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 334 $ Poids 8 % |
| 5 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 355 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 135 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.