820 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815986815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
62080815986815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 817 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 061 $ Poids 29 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 470 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 227 809 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 155 $ Poids 7 % |
| 8 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 360 547 $ Poids 7 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 183 $ Poids 3 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 390 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.