841 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 51,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 68 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815987533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
62080815987533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 35 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 163 m · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 206 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 137 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 558 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 225 213 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 249 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 274 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 289 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.