886 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
293 600 $
Chalet · 3 191 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815988523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
62080815988523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 945 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 041 $ Poids 32 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 244 $ Poids 6 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 363 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 970 $ Poids 5 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 567 $ Poids 2 % |
| 12 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 574 447 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.