960 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 65,3 m² · constr. 1981 · terrain 11 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 986,2 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816050344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
62080816050344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 38 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 250 007 $ Poids 44 % |
| 2 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 275 614 $ Poids 6 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 591 $ Poids 4 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 382 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 118 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 493 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 513 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 513 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 219 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.