40 Chemin AGAPET · Saint-Zénon
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816060157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
62080816060157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 74 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 424 368 $ Poids 49 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 661 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 877 $ Poids 28 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 817 $ Poids 17 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 593 $ Poids 11 % |
| 7 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 408 $ Poids 3 % |
| 9 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 403 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.