6461 Chemin H.-THIBEAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 121,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816066779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
62080816066779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 398 $ Poids 19 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 764 295 $ Poids 11 % |
| 3 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 266 $ Poids 7 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 536 $ Poids 3 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 330 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.