6451 Chemin H.-THIBEAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 675,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816076084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
62080816076084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 330 491 $ Poids 28 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −18 813 $ | 382 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.