6441 Chemin H.-THIBEAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816076462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
62080816076462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 884 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 671 $ Poids 32 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 704 423 $ Poids 20 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 671 $ Poids 10 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 042 $ Poids 10 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 463 $ Poids 4 % |
| 7 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.