888 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 33 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 308,1 m²
Frontage
322,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816080233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62080816080233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 349 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 350 525 $ Poids 4 % |
| 8 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 323 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 558 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 338 663 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.