1131 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
249 700 $
Chalet · 4 350 $/m² · 57,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 95 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816094029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
62080816094029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 807 m · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 629 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 225 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 140 591 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 566 $ Poids 2 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 250 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 107 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.