6480 Chemin H.-THIBEAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
349 000 $
Terrain · 2 005 $/m² · 174,1 m² · constr. 2023 · terrain 307 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 404,8 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816141729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
62080816141729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 16 % |
| 2 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 3 % |
| 3 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, Rang Saint-Pierre, Saint-Zénon 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Zénon 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +101 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 282 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 345 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.