Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
289 000 $
Autre · terrain 290 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 216,9 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 54 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816164340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
62080816164340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 24 % |
| 2 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 13 % |
| 3 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 2 % |
| 11 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.