6811 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816317363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62080816317363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 286 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 364 856 $ Poids 12 % |
| 4 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 923 $ Poids 10 % |
| 5 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 546 879 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 130 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 339 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.