90 Chemin TRUDEL · Saint-Zénon
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 139,3 m² · constr. 1998 · terrain 26 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 038,9 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816573171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62080816573171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 74 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 493 772 $ Poids 15 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 596 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 391 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.