5321 Chemin QUINZE · Saint-Zénon
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825499421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
62080825499421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 525 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 115 $ Poids 24 % |
| 2 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 741 $ Poids 17 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 671 $ Poids 10 % |
| 5 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 318 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 189 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 568 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 490 590 $ Poids 2 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 118 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 338 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.