5491 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
444 100 $
Autre · 1 603 $/m² · 277 m² · constr. 2019 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825519435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
62080825519435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 2 m · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 924 $ Poids 29 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 366 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.