5451 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 74,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 84 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825527655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
62080825527655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 791 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 517 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 633 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 319 442 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 546 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 492 827 $ Poids 11 % |
| 8 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 589 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 118 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.