5505 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825600689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
62080825600689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 932 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 319 651 $ Poids 37 % |
| 3 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 106 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 368 596 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 687 $ Poids 12 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 569 525 $ Poids 11 % |
| 6 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 396 $ Poids 8 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 372 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 688 632 $ Poids 7 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 896 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.