5515 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
284 200 $
Autre · 2 102 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825601543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
62080825601543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 284 $ Poids 38 % |
| 2 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 686 $ Poids 32 % |
| 3 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 444 037 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 457 007 $ Poids 25 % |
| 5 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 358 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 497 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 5949 à 5951, rue André, Saint-Zénon 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 885 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.