Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
408 500 $
Autre · terrain 39 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 102,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825604272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62080825604272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 126 m · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 712 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 670 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 589 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 38 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 230 $ Poids 27 % |
| 9 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 25 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2024-12-16 · 944 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 21 % |
| 12 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.