231 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 121,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825609753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62080825609753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 534 $ Poids 38 % |
| 2 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 360 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 554 $ Poids 25 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 841 $ Poids 21 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 894 $ Poids 16 % |
| 5 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 444 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 272 $ Poids 14 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 406 063 $ Poids 7 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 153 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 598 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.