181 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 87,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825616469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
62080825616469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 175 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 544 165 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 342 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 196 $ Poids 35 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 742 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 514 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 354 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 725 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 617 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 443 $ Poids 19 % |
| 9 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 511 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 333 012 $ Poids 17 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 609 $ Poids 13 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 383 336 $ Poids 8 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 133 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.