191 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825617274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
62080825617274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 81 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 195 $ Poids 21 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 901 $ Poids 20 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 769 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 437 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 372 858 $ Poids 16 % |
| 7 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 276 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 492 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 229 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 396 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.