71 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 123,1 m² · constr. 1972 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825622402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62080825622402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 076 $ Poids 28 % |
| 2 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 428 521 $ Poids 25 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 523 $ Poids 21 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 336 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 464 633 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.