70 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825622892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
62080825622892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 309 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 234 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 358 673 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 554 041 $ Poids 12 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 413 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.