131 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
347 300 $
Chalet · 4 546 $/m² · 76,4 m² · constr. 1968 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825624268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
62080825624268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 572 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 54 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 521 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 113 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 971 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 496 040 $ Poids 28 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 572 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 553 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 337 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 321 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 892 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 593 568 $ Poids 21 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 329 392 $ Poids 18 % |
| 11 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 119 696 $ Poids 11 % |
| 12 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.