118 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825624956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62080825624956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 402 412 $ Poids 40 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 268 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 513 271 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 418 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 601 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 424 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.