80 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825633050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62080825633050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 81 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 248 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 550 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 764 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 82 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 52 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 292 779 $ Poids 27 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 521 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 517 $ Poids 22 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 764 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 564 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 625 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 125 699 $ Poids 8 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 294 261 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.