90 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 205,3 m² · constr. 1971 · terrain 6 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825633426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
62080825633426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 208 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 644 130 $ Poids 28 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +127 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 326 $ Poids 12 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 526 638 $ Poids 12 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 522 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 324 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 607 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 535 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.