20 Chemin CAP · Saint-Zénon
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825635003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
62080825635003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 339 653 $ Poids 26 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 701 $ Poids 22 % |
| 3 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 345 548 $ Poids 19 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 425 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 558 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +22 358 $ | 416 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 276 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 96 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 646 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 163 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 579 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 049 $ Poids 6 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 459 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.